5.5 Claves para valorar tu propiedad en Toronto en eel 2023

Si estás indeciso y no sabes si vender o no tu propiedad en Toronto, es posible que al conocer su valor real de mercado te ayude a decidirte. REALTOR® Ron Cabezas esta listo para ayudarte con esa tarea. En este post vas a encontrar seis claves para valorar tu propiedad en Toronto.

1. Guíate por la razón y no el corazón

A la hora de vender, si no lo haces con la ayuda de un asesoramiento profesional de real estate, es posible que te equivoques con el precio desde el punto de partida. Uno de los errores que frecuentemente cometemos los propietarios es de sobrevalorar nuestras propiedades porque les tenemos estima emocional, o porque tomamos como referencia el valor más alto que tuvo algún día en el pasado ignorando que quizás ese valor fue por causa de una burbuja inmobiliaria que ya ha explotado y el mercado en general ha vuelto a su normalidad o a niveles equilibrados entre la demanda y oferta de propiedades por parte de compradores y vendedores, respectivamente.

Quizás más perjudicial para el propietario es errar en el sentido contrario. Por ejemplo, quieres vender rápidamente y pones un precio muy bajo a tu propiedad. A lo mejor encontrarás compradores interesados rápidamente, pero estás perdiendo la oportunidad de recibir una cantidad correspondiente al valor de tu vivienda.

Nuestro primer consejo es sencillo: guíate por la razón y no por el corazón. Y para ello, asesórate con un profesional inmobiliario con extensa trayectoria y un gran portafolio de casas vendidas – este profesional estudiara factores objetivos de tu propiedad en Toronto y determine un precio real.

Toma en cuenta que cuando la inteligencia de los mejores asesores sobre el terreno inmobiliario se une a un equipo de análisis cuantitativo y al exhaustivo análisis de datos basado en la Inteligencia Artificial (IA), los conocimientos sobre el mercado inmobiliario en Toronto y ciudades cercanas trascienden lo humano y aportan una inteligencia y guías de acción sin parangón que redunda en beneficio de nuestros clientes.

 En Grupo Cabezas nuestro análisis, potenciado por la IA y el aprendizaje automático, combina el conocimiento de nuestros expertos sobre el terreno inmobiliario con el análisis rápido de datos propios y del big data (Toronto Regional Real Estate Board).

Estos singulares conocimientos permiten a REALTOR® Ron Cabezas identificar de forma proactiva tendencias y oportunidades, así como ofrecer estrategias personalizadas a sus clientes para gestionar mejor las ventas de propiedades y dotar de ventaja a propietarios inmobiliarios en Toronto y ciudades cercanas.

2. Los metros cuadrados de tu casa

Para calcular el valor de tu propiedad en Toronto, puedes empezar calculando el valor de los pies cuadrados construidos. Pero ten en cuenta, que conocer la superfície de tu vivienda no siempre es fácil. Muchos vendedores independientes inflan los datos de la superficie de su casa. Es importante diferenciar entre: la superficie útil y la superficie de construcción.

3. Estudia “tu competencia”

¿Por qué no ver qué está pasando a tu alrededor? Afortunadamente, contamos con herramientas digitales que nos permiten “investigar” a nuestra competencia. Por competidores, hablamos de otros vendedores. Personas que tienen una propiedad a la venta Toronto y más importante en tu misma zona, y con características semejantes a la tuya. Lamentablemente, el público general no tiene acceso a datos completos sobre la actividad diaria del mercado inmobiliario como lo tiene REALTOR® Ron Cabezas – esto hace muy importante obtener asesoramiento profesional para establecer el valor real de mercado.

4. Valoraciones en Internet

Existen algunas páginas en Internet que te ayudan a valorar tu propiedad en línea y pueden proporcionar una estimación virtual sobre el valor de tu casa.  Pero para valorar un inmueble a conciencia, hay que escoger los comparables acertados y aplicar unas correcciones. Por esta razón este quizás puede ser un ejercicio para contar con una referencia, pero no para fijar el precio de venta de tu propiedad.

Nuestro consejo, una vez más, es que solicites esta valoración a un equipo de agentes inmobiliarios profesionales con una vasta trayectoria en el mercado local en Toronto y ciudades cercanas.

5. Calcula la rentabilidad por alquiler

¿Sabes qué es el PER? Se trata del Ratio Precio-Beneficio. El PER cambia según la ciudad o el barrio de la ciudad y tipo de propiedad. Gracias al PER podemos calcular de forma muy rápida y de forma “bruta” el precio de venta de tu propiedad en Toronto.

Te pongo un ejemplo. Imagina que el PER en una zona está alrededor del 4%. En esta zona, tu propiedad se puede alquilar por aproximadamente $3,000 al mes.

$3,000/mes x 12 meses = $36,000.00 al año. Esta es la cantidad que podrías obtener alquilando tu propiedad por el lapso de un año.

Para conocer el valor de la vivienda: $36,000/(4/100) = $900,000

Es decir, si nuestra vivienda no encuentra comprador para vivir al precio que nosotros pensamos que vale nuestra propiedad, siempre habrá inversores dispuestos a adquirirla para ponerla en alquiler siempre y cuando estemos dispuestos a aceptar un precio en base al PER. Toma en cuenta la importancia y el efecto causado por el momento del ciclo inmobiliario ya que esto influirá en lo que podremos capturar como rentabilidad.  Ahora si deseas saber cuánto es el PER en tu zona, contacta con REALTOR® Ron Cabezas para recibir un análisis completo sobre tu propiedad.

5.5 Estudia la zona

Un barrio puede ponerse repentinamente de moda, especialmente si está pasando por un proceso de gentrificación causando su incremento de valor y precio de mercado. Por ese motivo, tienes que analizar bien tu zona para poder valorar tu propiedad acorde a lo que esta pasando en tu vecindario y el de otros cerca al tuyo.

Por todo lo que hemos comentado en este post la liquidez de los inmuebles dependerá de muchos factores – en las zonas con menos demanda, o las viviendas con características por bajo de lo reconocido como “estándar”, tendremos menos demanda tanto por parte del comprador para habitar como del inversor que quiere estacionar su dinero en el inmueble con propósito de alquilar y generar ganancias.

REALTOR® Ron Cabezas y Grupo Cabezas, te ofrece un servicio gratuito de valoración de tu propiedad en Toronto y ciudades cercanas. No equivocarse con el precio es fundamental para realizar una buena transacción. Puedes ponerte en contacto con nosotros haciendo clic aquí. Cuéntanos dónde se encuentra tu propiedad y te contactaremos rápidamente para empezar el proceso.

Te esperamos